스압) 지식산업센터에 10억 영끌한 87년생 건실한 청년의 최후

유승 불루
지금으로부터 6년 전인 2018년
유승 불
수도권 곳곳에서 지식산업센터가 우후주순 생기기 시작햇습니다
아파트형 공장으로 불리기도 하는 지식산업센터의 외관은
일반 건물과 크게 다르지 않지만
실내는 중소기업이나 중건기업이 입주하여
사무실 또는 공장으로 활용할 수 있는 곳입니다
기존의 낙후된 공장 지역 이미지틀 달피하고
주요 도심지 근처에 깔끔한 모습으로 등장한 지식산업센터논
근 인기틀 끌없는데 특이하게도
실수요자보다 부동산 투자자들이 더 많이 몰리논 현상이 나타낫습니다

‘국내 중소기업 성장울 위해
지식산업센터 취득시 취등록세 감면 법인세 면제 등
혜택올 제공하고 있는데
지식산업센터클 분양받기 위해서는 사업자 등록증이 필요합니다
따라서 사업자 등록올 한 사업자만이
지식산업센터의
유자가 월
있는데
분양 대행사들은 많은 일반인들에게
이름변인 사업자 등록올 권유하고
지식산업센터 투자루 유도햇습니다
그 결과 수많은 일반 투자자들이
껍데기만 있는 사업자 명의로
분양대금의 80%예서 909까지 대출올 받아
손쉽제 지식산업센터의 주인이 되없습니다

임대문의
소형 사무실의 경우 2,000만 원만 현금으로 가지고 있으면
연대건설
다산신도시
얻어프리어 대I
909대출올 통해
현대건설
다산신도시
현대프리미어캠퍼스
분양가 2억원짜리 사무실올 분양받올
잎던 것이조
현대프리미없아올렉
바로앞
바로앞
‘다사신도)
현대프리미어캠퍼스올
회사보유분상업시설분양중
일단 계약만하면
현대프리미없아올렉
바로앞
현대프리미어캠퍼스올
상업시설분양증
추후 높은 시세차의과 안정적인 수의물올 기대할
있다는
디신신도시
‘현대프리미어캠퍼스물
회사보유분 상업시설 분양중
분양대행사의 달서한 말에 흑한 일부 개인 투자자들은
25-6
지식산업센터름 3개, 4개 심지어 5개틀 한꺼번에 계약하기도 햇습니다
B
16호
어무료
급창구
여기서 그치지 않고 가족 친척 지인들까지 다 불러모아
B동
1층
6호
현의점 옆
숲무금
T5-6603
계약한 경우도 적지 암조
장맛빛 미래들 그렇올 이들의 현재 모습은 과연 어떻까요?
8호선
다
여우대장이 오늘 나와 있는 이곳은
사
서울과 가까운 입지에 위치한
경기도 남양주시의 다산 신도시입니다
‘디신신도시
회사보유분
‘민생해장
@@홀록
[한무내장전골
돼지뒷고기구이
돼지문제막창구미
[의점옆
민심해잠

다산 Dan ~
최근 8호선 연장으로 인해 이곳에 다산없이 신설되면서
다산에서 잠실까지 20분대로 도착할
있어
“
많은 부동산 투자자들이 몰려들기도 햇조
다산 신도시에는 다산의 랜드마크로 불리는
현대 프리미엄 아울렉이 있는데
주말이면 이 초대형 아울렉에 들어가는 차외 나오는
일대 도로가 뒤덮여 그야말로 인산인해
이롭다
그러나 `
아울렉에서
하나만 건너면
조금은 다른 풍경이 펼쳐집니다
OPEN
한눈에 보기에도 거대한 이 건물의 이름은
(5월 OPEN
다산 현대 프리미어 캠퍼스로
연면적이 10만평에 달하는 초거대 지식산업센터입니다
2022년 6월부터 입주름 시작하여
5원 OPEN `
“무다자적일구

지하 1충부터 지상 2충까지는 상가로
지상 3충부터 10증까지는 지식산업센터로 이용되고 있습니다
평일 오후, 제가 방문한 다산 현대 프리미어 캠퍼스에는
적막한 기운만이 감돌고 있습니다
광장도 이렇게 넓고 조형물이나 시설도 예쁘게 꾸며저 있지만
정작 다니는 사람은
없는 모습올 확인할
있엿습니다
여기틀 조성활 때 당초 계획은
지상의 트럭 2대가 캠퍼스 내부 곳곳올 다니며
저기버스
사람들올 실어나르는 것이없지만
강제 개문 시
‘사용이
불편올 드러
‘죄송합니다.
준공 이후 유동인구가 당초 계획보다 훨씬 적어
광장 한복판에 들어선 트럭은
아직 한번도 운행되지 못한 채
먼지만 쌓여 가고 있습니다
COFFEE
‘PRUMIEK
~졸입금지 안내
안내
출입금지
전기버스
파손되어
출입문이
어렵습니다.

‘회사보유
조금만 더 안쪽으로 들어가보면
썰렁한 상가들이 눈에 -니다
연면적 10만 평이라는 어마어마한 규모로
조성된 상가들은 그야말로 공실똑단올 맞있습니다
걸어도 걸어도 끝이 보이지 안논 상가 대부분은
공실인
방치되고 있습니다
상가 유리창 곳곳에는
‘현위지입미
CV
임대로틀 6개월에서 1년까지 받지 않젯다
지금호실
월세문의
레트프리
덕지덕지 붙어 있는 모습올 쉽제 발견할 수 있없습니다
법
회사5
이논 이곳의 공실문제가 얼마나 심각한지 잘 보여주고 있습니다
제가 정말 소름이 동는 건
수많은 공실 상가 하나하나마다 다 주인이 있다는 점입니다
보다드리미어끔
상업사스
031-870
상태로
현대프리다;
031-87

불
만약 대출올 받아 상가흘 분양받앉다면
목
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뭐
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8
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출이다
임차인올 여태 찾지
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“드드리
구드조건
2
참
동안 대출 이자와 관리비만 =
(출하고 있는 상황인 거조
그래도 이곳이 이렇게 공실만 있는건 또 아입니다
지하 1증과 지하 2증에는 영화관 짐질방 대형 카페 등이 입점해 있어
평균 공실물올 그나마 낮추곧 있지만
{Spadium24
매공뉴요
23,000원
‘2200-07.00 (야간 12시간)
‘22,00-07.00 (야간 3시간)
100,000원
평일 사우나
270,000원
168,000원
점질스파
주야간 주말 사용 가능
432,000원
이용이 가능합
‘최대 6스
‘하나같이 장사가 잘 되는
같진 않습니다
아무리 평일 낮이라고 해도
1 넓은 영화관에 손님 하나 없는 게
참 괴이하게 느껴지기도 햇습니다
직원들도 그저 자리만 지키는
당연한 듯
명하니 서 있는 모습올
있없습니다
그렇다면
건물 대부분올 차지하고 있는
지식산업센터는 상황이
다름까요
건물
당시만
더라도
개
‘시간당 5,000원)
[가능합니다.

공실률이 심각햇다고 하지만
1지식산업센터
훨세 500/40
지식산입센터
저럼하고
‘저조가능
차g움
“주차가능 엘리터 이터
느등산” 느저금
{책인24.12.02
1 지식산업센터
훨세 500/40
지식산업센터
’26n 스ioe
전용1 40 반짝반짝 깨끗한 호실 막림없는 부까지
‘주차가능 엘리바이터
공인적기 사사무스 | 부동산#느제공
분양가 대비 그나마 저럼한 보종금과 훨세로 임차인올 모섯고
현재는 많은 업체가 들어와
사무실이나 공장으로 활용되고 있는 모습입니다
그러나 여전히 공실로 남아 있는 곳도
‘인위지 입때 |
뉴K스타부동산
5550878
여의지 익대
‘전용 20
쉽게 발견활
있있습니다
87녀생
올해로 37살인
청년은
2019년 이곳 지식산업센터 4개 호실올 한꺼번에 분양받앗습니다
투자는 하고 싶없지만 충분한 현금이 없던
청년은
자신이 분양받은 지식산업센터 4개 호실올 담보로
은행에서 약 8억원올 대출받아 잔금을 치르게 되니다
이때
당시 지식산업센터는 80%에서 909까지 대출이 나뭇기 때문에
분양가에 109만 현금으로 준비하면
모습은 멀정한 지식산업센터의
인이 =
있없습니다

잠시나마 행복한 미래들 그렇던
청년의 삶은
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톤
곧 끝없는 낭떠러지로 떨어지게 덥니다
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완공 이후 공실 폭단이 터진 다산 프리미엄 캠퍼스에서
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임차인올 구하기란 하늘의 별 따기없고
문의
현위치
한의지
보증금
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‘언겨든지 문의
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주세요.
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임차인올 어떻계든 모서오기 위해서는
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보증금과 월세름 남들보다
깎아야 햇습니다
그러나 이렇게 되면
대출 이자도 감당하지 못하는 악순환이 펼쳐지게 되없조
이청년이 은행에서 빌린
8억원의 한 달 대출 이자만 해도 500만원에 달햇습니다
그럼에도 불구하고 이 청년은
현위치
대
#진 공임중개사 사무소
내5
001
3년 넘게 이 엄청난 이자틀 이 악물고 감당하다 버럿지만
결국 2023년 2월에 760만 원의 카드값올 내지 못한 것올 시작으로
키단주의
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‘임대조건
‘어4313837사사무소
‘031)566
현위지
“불1748 [구 로
‘브놓껍
‘트
주요
M,AliyO ‘

다음달인 2023년 3월에는 1780만원올 내지 못해
청구금액
금17,880,040
원
채권자
주식 회사우리카드
110111-5101839
서울특별시 종로구 종로1길
50
(중학동 , 더O이트원타위 )
또다른 카드까지 연체되고 말앞습니다
그리고 2023년 5월 은행 대출 이자도 내지 못해
청구금액
금102,245,996 원
채권자
토스방크 주식 회사
110111-7373098
서울 강남구 테혜관로
131 (역삼동
한국지식 재산센터 ) 13층
‘가입류가 시작되면서 완전히 무너저 버럿습니다
결국 이 87년생 청년이 소유한 지식산업센터 4곳은
경매에 나오게 되없습니다
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[회의지인대
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경매에 나온 이 4개 호실의 감정가는
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가격무의
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즉시기능
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각각 2억 8000만 원
1억 8000만 원
두번의 유찰올 거처
구분
머각기일
최저머각-가격
2024-03-19
286,000,000원
유촬
2024-02-25
200,200,000원
3차
2024-05-28
140,140,000원
다간 : 185.300.000원 (64.7996)
머스기닐
최저머스가르
구분
머각기일
최저머가;
1차
2024-03-19
283,000,000원
2024-03-19
286,0
?차
2024-02-23
198,100,000원
?차
2024-04-23
200 2
3차
2024-05-28
138,670,000원
3차
2024-05-28
140,14
185
168 300
000원 (59.4796)
다간
300.000원 (64.7
구분
마각기일
최저 구분
마각기일
최저대각가격
1차
2024-03-19
1차
202-03-19
183
,000,000원
으칼
2차
2024-04-23
2024-04-23
128
‘100,000원
우찰
3차
2024-05-28
3차
2024-05-28
670
,000원
다간
101.899.990원
899.990원 (53.536)

구 조 대
단순 계산으로는 4억원의 손실이지만
구 조 대
이청년이 3년 동안 지출한 이자까지 고려하면
손실은 6억원에 가까윗올 것으로 예상되니다
건실하게 살아가고 있던
청년은
한순간의 잘못된 판단으로 인해
꽂다운 나이와
마음까지 전부 원게 되없습니다
적어도
청년이 토끼 같은 아내와 애 딸린 가장은 아니길 법니다
요즘은 많은 사람들이 수도권 상가와 지식산업센터가
과엉 공급되없다는 사실올 알고 투자루 꺼리지만
지식산업센터
권관생 시설
‘동산 호함기엿던 때에는 그렇지 않있습니다
현대컨심
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지식산업신터
기소사
권어활시설
다산 현대
리미업 캠퍼스가 최초로 분양원 2018년
지식산업센터
기숙사
창고
그리새화 시선
이 끝없이 펼쳐진 상가와 지식산업센터는
‘신:
69
@대
회사보유분
특별손급
모두 개인에제 분양되없습니다
시역 1543
~3455
‘지식신업하터

문의
869-
현대
회사보유분
특별공급
다산신도시 개발에 대한 기대와 함께
문
03
3455
현대
적퍼스
회사보유분
a쓰하부유
특별공급
지식산업센터
국내 최대 규모의 지식산업센터라는 대대적인 홍보로
‘WORI
‘PLAY
‘STAY
다사신도시의 핸드마크
암도적인 스개입의
‘이곳어 다있다
업무 쇼평문화
869-3455
현대
프리미어
캠퍼스
회사보유분
해어철’
최대드
시스gj 중드
특별공급
모R보L
지식산업센터
그림? 트사선
수많은 개인 투자자들이 너도나도 이곳에 뛰어든 것이조
초대가수등의다양u 무대 노래지강
D) EDi쇼; 버스낌 공연등다양하이번
프미어로서틱
매주 새로움 초대가수 그체출연!
~몰레오
스웨이스A
지식산업센터 투자 열풍으로
초 가스등@ 다양하 무 노가감
D) EDM쇼; 버스강 공연등다방관 0번트
‘프미어로서트
때주 새로운 초대가수 고체출연!
스메이스A
흘레오
세I
상가와 지식산업센터지 완판시권 시행사는
승어적다양히 이멘드
@때프미어로
‘매주 새로운 초대가수 교체출연!
스데이스4
글레오
까이
1 7.13
‘배드키즈
’20 (토
2,000억
이상의 수의올 벌어들이기도 햇습니다
제가 짧은 인생 살아가여 배운 점은
나와 일연식도 없는 사람이
돈올 벌 수 있는 방법올 알려준다고 하면
절대 믿지 말아야 한다는 것입니다
[
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현위치
상
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대개 이런 사람들은 자신이 돈올 벌기 위해
남울 속이논 경우가 많더라고요
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다산신도시의
괜드마크
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~3455
(프리미어
‘지식산업센터
Wonk)
다산신도시의
괜드마크
‘암도직인 스거입의
869
프리미어
근린생아시선
‘274’
무웨인 공인중
0777
‘031) 드

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세상에 돈 버는 법흘 쉽제 알려주는 사람은 존재하지 않습니다
현위치
상가
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안정적인 투자는
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결국 자신의 지식과 경험에서 비롯되다고 생각합니다
자기 배만 채우려는 사람들의 말만 믿고
댐어:
욕심올 부리며
현위치
상가
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올
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무리한 투자흘 하면
현위치
상가
대
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0결국 결과는 정해저 있습니다
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적어도 제 구독자 분들은 현명하고 안정적인 투자하시기 바람니다
(더THE)참대부동산
1승쾌
‘부동산위치 [등 |
더(THE)창대부동산
부동산위치 D동
(더FEtIE:”
부동_-_중탤러
더(THE)창대부동산
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1D동]충쾌
부동산위치
심안품