부읽남 매경 같은 찌라시들 발작하는거만 봐도 답이 보임

[단독] “껍투자 막는다며 실거주자 살
길까지”.. 세임자 돌려줄 전세보증금
묶인다는데
입력 2025.07.01 오루 5.57
기사원문
안정춘 외 2명
다)
가가
임차인 승계 매매 후 실거주 목적이라도
전세금 반환용 주담대 한도 7 억원 제한
실거주용 매수자 세입자에제도 악영향
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서울의 한 부동산에 전월세 관련 문의가 붙어 있다 [이승환 기자]
정부가 수도권 규제지역 내에서 기존 전세 세입자루 끼고 매
매름 진행하는 주택에 대해서도 세입자 임차보증금 반환 목
적 주택담보대출(전세퇴거자금대출) 한도틀 1 억원으로 제한
할 방침인 것으로 확인되다.
새로운 매수자가 실거주 목적으로 해당 주택올 구입한 경우
기존 세입자흘 내보내기 위해 전세보증금올 돌려주야 하느
데 세입자가 6월 27일 이전에 임대차 계약을 체결햇런 건이
라도 한도가 최대 1억원이 된다는 뜻이다.
이 때문에 ‘M투자틀 막아 집값 폭등올 막켓다’눈 정부의 당초
취지와는 달리 실거주 목적으로 주택올 구입하려논 매수자와
전세 세입자에제도 영향이 칼 수 있다는 우려가 나온다.
광고는 더 이상 보이지 압습니다
이날 대일경제 취재에 따르면 금웅위원회논 이 같은 내용올
담은 실무책자틀 시중은행올 비롯한 금웅회사에 곧 배포할
예정이다.
당초 6-27 대출 규제가 나뭇올 당시 임차인 승계 매매도 전세
퇴거자금대출이 7억원으로 제한되논지에 대한 의문이 제기
맺다 임대인이 바퀴지만 임차인은 그대로이므로 6월 27일
이전에 임대차 계약이 체결된 걸로 화서 종전 규정올 적용할
지 아니면 새로운 임대인과의 계약으로 불지가 명확하지 안
아서다.
그러나 금움당국에서 승계 매매 역시 ‘새로운 계약 으로 보켓
다는 방침을 확정함에 따라 현재 계약올 진행 중이던 매수희
망자의 자금흐름 계획에도 차질이 빚어질 것으로 보인다.
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서울 시내 한 부동산에 전월세 매매 관련 안내문이 붙어 있다 [한주
텅 기자]
예틀 들어 A씨가 가진 10억원짜리 아파트에서 B씨가 전세 6
억원에 살고 있다고 가정해물 수 있다 이 상황에서 A씨에제
아파트틀 구입하려는 C씨는 B씨틀 내보내고 본인이 실거주
하길 원한다. 그러나 매매 계약이 지난달 27일 이전에 이뤄
지지 못햇다면 B씨에게 반환해야 하는 6억원의 전세보증금
쓸 대출은 최대 7억원으로 묶이게 된다.
A씨가 보종금올 고스란히 현금으로 보유해뒷다면 근 걱정이
없젯지만 다른 투자에 묶이거나 이미 상당 부분 새버린 경우
도꽤 있다는 점에서 문제가 월 수 있다
다만 정부는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 이뤄진
전세반환대출은 지난달 27일 이후 계약이더라도 6억원까지
주담대틀 인정해주켓다는 입장이다 금움위논 전날 경과규정
올 추가로 배포하다 “소유권 이전 등기일로부터 3개월 이후
실행되는 주담대에 대해서만 생활안정자금 목적으로 전환되
1억원 한도가 적용되다”고 설명한 바 있다
그러나 실제 이러한 대출이 실행되려면 3개월 내 중도금 잔
금 및 전세퇴거자금대출까지 원활히 이뤄저야 한다는 조건이
붙으며 임차인 전세 계약도 3개월 내 끝나야 돼 이런 경우는
많지 않을 것으로 전망되다.
역으로 이러한 정책이 집주인이 실거주 중인 매물과 전세 계
약이 얼마 남지 않은 매물에 대한 선호도틀 올리고 세입자 계
약이 많이 남은 매물에 대한 기피름 낳아 양극화틀 부릎 수
있다는 지적도 나온다.
정부는 또 6-27 대책에서 신용대출을 연소득 이내로 제한햇
논데 이 경우 대출 규모틀 건별이 아난 전체 금웅사 합산으로
기준올 적용하기로 햇다 차주의 ‘금움회사 소핑’올 방지하고
‘과도한 레버리지 억제’란 정책의 본래 취지름 살리려는 의도
다
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매매
급월세
부동산 ,

SKT 10.06
숫요 ill 4496
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Cafe
부동산스터디
가입
=
30억 아파트 보유세 총정리표
국가
연간 세금 (원)
세금 체계 요약
한국
약 860만 ~ 1,680만 원
공시가격 기반 종부세 포함 시
급격히 증가
미국
약 3,500만
4,000만 원
시세 기준. 감면 없올 경우
보유세 매우 높음
일본
약 3,500만 원 전후
시가표준액 기준 고정자산세
+
도시계획세. 감면 없을 시
부담 금
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