부동산 전문가 채상욱평.jpg

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채상육
4시간
서울시 토어제 관련 시장의 상황울 좀
적어보켓습니다.
오늘 역대급 은대규(은행대출규제)가 나오면서
토어제 지역이 지금 패낙 중인데요 여러
의미에서 토어제는 조속히 해제하는 것이 좋올
듯 합니다.
일반적 매매계약과 달리 토어제 계약은
약정서름 먼저 씨요
약정에도 계약금이 오가논데 1 ~2억 합니다.
50먹이라 치면 본계약은 5억이켓조? 약정올
먼저 하는 것은 토어제 심사름 받아야 하기
때문인데, 심사름 받고 건편이 나면 거래들
하고 아니라면 해제가 되고 약정계약금올
돌려받조.
그런데 오늘 대책으로 일단 ‘약정계약’도
인정해주나? 에서 일단 ‘아니다’일 것
끝고요(확실치 않으나 멘트 없는것올 보고)
이걸로 일단 약정서 손 사람들 다 멘달
터욱다고 생각이 I니다. 토어제는 대출받고
들어가논데 대출이 6억으로 막히면서
약정계악금 날길 상황 뒷으니까요
둘째는. 연관된건데; 요즘 토어제지역 주택가격
초강세로 인해서 매도인이 매도파기틀 하느데,
그런 경우 약정계악금올 돌려주는데.
구속성이 없으니까 그런데 매수자는 원래
본계약햇으면 5억 잠율거고하니 5억(혹은
배액인 10억) 달라고 주장하여 서로 소승올
하게 뵙니다. 최근 급등기에 이런 쟁송이 더
증가을 햇는데… 약정배액배상 소승도 하고요
이런 걸 보면 그냥 토어제 지역은 은대규씨
출동올 한 만큼 그냥 꺼버리논게 맞지 싶구요
특히 시장도 그런데
5분위 지역이 토어제로 묶이니 4분위인
마포성동양천동작강동이 초급등올 하여
5분위보다 더 높게 올라습니다. 이것이 토어제
풍선효과가 아니면 뭐직어요?
그러니 토어제지억에 대한 전면적 해제틀
은대규씨와 함께 하느게 좋올 거 같습니다 .
그나저나 약정계약을 한 매수자들은 지금 멘달
터지고 있을거 간네요?… 6먹이상 대출금지.
*
지자체 신청일 기준이랍니다 토어제는,
감사합니다
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채상육
2시간
오늘 수요억제정책올 보고 한마디
1
장래] 개월 기준 주택가격은 소수점
둘째자리로 빠르게 안정화 월 것 끝고요(현재는
소수점 첫째인 0.2-0.9대)
2 오르막을 오른9 악설올 내리막은
브레이크룹 해야지 내리막인데 두달간
풀악실올 밟은 것이 수요관리의 패찾이없고
3 은행 대 비은행, 가계 대 비 가계라는
4분면에서 오늘은 “전금웅(은행-비은행) +
가계”틀 다뒷는데; 따라서 전금웅
비가계(사업자대출 등)에 대한 모니터랗이
철저해야 하고 다음불도 철저히 관리 필요하고
4 다만 가계신용올 묶는 건 단기엔 가능하나
1년이상 유지할 순 없기에 곧 장기 주택공급
계획도 필요해보이논데
5 재건축이 사실상 구도심 주택신규공급
아니라; 보유자의 자산경신 효과 뿐 없음올
인정하고(원빨리 1/10, 반메자 1/10 정도뿐임
증분이 사실상 형식적), 재건축이 공굽이라는
괴소문에 속지말고 재건축은 그냥 자기 갈길
가라고 하되,
6 도심내 소형주택의 집중공급 중심으로
도시름 보족하게 하느게 어떤가하는 개인적
생각이 있고 요즘 국토부가 한다는
프로적트리즈도 좋은 비히클이 월 수 있고
퇴직연금공단 만들면 대체투자루 해도
펼것이고요
여튼 장기적인 공급 계획이고
부처름 넘어서면서 “정책 효능”올 살리길
바래붙니다.
7 9월에 시장안정 되면 토혀제 강 다
풀어주세요 서울시
그럼 총총
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