이미지 텍스트 확인
지금으로부터 6년 전인 지난 2019년
이미 상당한 자산을 보유하고 있던 A씨는
이상가 1증에 자리잡은
전용 면적 13평짜리 상가 두 개 호실과
F
12 5평짜리 상가 한 개 호실의
분양 계약을 체결하게 덥니다
m
또
분양가는 각각
소유자
거래가액 금2 .
400.000원
X 2
‘또교
미
표표 교 교
따또 EI
13평찌리가 2억
,000만 원
소유자
거래가액 금2.149.400.000원 X 2
떠때
표교교 교
I교 E
12 5평찌리가 20억 8,000만 원으로
소유자
거래가액 금2,149,400,000원 X 2
스유자
거태가액 =2.034.400.000원
피i 다
따교E EI
총액은 무려 64억 원에 달햇조
149 ,
또3 E
회사보유분
이미지 텍스트 확인
용인 연세
침단 의료복합
특별분양]!
산업단지예정)
소파
연세
카운터
세브란
자이
병원
당시 A씨는 우선 분양가의 10%에 해당하는
회사보유분
용인 연세
침단 의료복합
특별분양]!
신업단재예정)
스랑
연세
카운리
세브관스
지이
‘병원
계약금만 남부한 뒤
2년 후인 2021년,
해당 상가들올 담보로 잡고
채권최고약
금4,441,800,0GO원
채투자
근저당권자
공등등보
은행에서 약 37억 원 정도름 대출받아
채권최고@
금4,441,800,00O원
채투자
근저당권자
0
공등등보
남은 잔금올 치르게 팀니다
결국 A씨는 자신의 돈 27억 정도와
은행 돈 37억 원율 더해
이 세 상가의 진정한 주인이 된 것이조
그런데 진짜 문제는 이때부터 시작월니다
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A씨가 은행에서 빌린 37억 원의 이자와
상가 관리비름 합치면
연 이율 4%틀 기준으로
매달 약 1,300만 원이 고정적으로 지출되는 구조없기에
이Y
분양임대
A씨는 하루라도 빨리 안정적인 임차인이 필요랫습니다
다행히도 2020년 한 약국이 입점하여 공사틀 시작행고
곧 영업을
작햇지만
장사가 잘 되지 않앞고
얼마 지나지 않아 결국 문을 닫고 말조
해당 약국 역시 큰 결심 끝에
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비산 임대로틀 감수하고 들어올올 렌데
이처럼 금방 폐업하게 된 데에는
몇 가지 복합적인 이유가 있던 것으로 보입니다
OUR
우선 세브란스 병원 내부에는
약국은 물론 편의점 음식점 카페 빵집 등
S
대부분의 편의시설이 이미 갖취저 있어
아47 F-OOd
=무인주문기 G*S6,Quick
사람들이 굳이 바깥까지 나가서
‘아월#
FoodEm
= 무인주문기 GASr6Quick
소비률 할 필요가 없없습니다
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Food
Empire
HOME
{prMF DE MARRONS
PARISE
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지하주차
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중학장
게다가
정문에 비해
지하주차장
[역장
동인구 자체가 현저히 적없고
결정적으로 상가 진입로에 문제가 생기면서 `
손님들의 발길이 똑 끊긴 것으로
보입니다
인근 공인중개사 사무소에 따르면
원래는
해당
사가H
로 알
차량이 진입로틀 통해
이곳까지 진입할
있없지만
갑자기 이 교차로에 신호등이 설치되면서
들어칼
없게 막혀 버럿고
더 이상 지상 주차장
‘이용할
없게 되없다는 것이조
물론 건물 지하 주차장이 따로 마련되어 있긴 하지만
지상 주차장을 사용할 수 없다는 건
다른 주변 상가들과 비교하면
경재력이 사다히
수밖에 없엇
그렇게 64억 원율 들여
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새단장중
새단장중
새단장둥
이 상가의 주인이 되엇던 A씨는
입점햇당 약국이 문을 닫자
들어오는’
없이
새단장등
새단장 중
새단장등
매달 천만 원이 훌쩍 넘는 대출 이자와 관리비틀
사랑올 조제합니다
꿀
오릇이 자신의 돈으로 부담해야만 햇고
결국 A씨는
임차인올 구하지 못하고
무너지고 만니다
대출올 받은 지 불과 1년 반 만에
대출 이자조차 감당하지 못하게 된 A씨의 세상가는
그렇게 2023년
경매 시장으로 넘어가고 만니다
임대로
한문
행에
해당 상가 3곳의 최초 감정가는 각각
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감정가
1840 000 0Oo원
1,840,000,000원
1,750,000,00o원
감정가
최저가
1,840,000,00o원
901,600,000원
1,840,000,000원
901,600,000원
1,750,000,000원
857,500,000원
현재는 2회씩 유찰되어
최저가
하락률
0,000원
901,600,000원
‘4996
0,00o원
901,600,000원
‘4996
0,00o원
857,500,000원
‘4996
각각 9억 원, 9억 원, 8억 5,000만 원 정도로
최저가
하락률
00원
901,600,000원
4996
0o원
901,600,000원
49%6
[0o원
857,500,000원
49%
최저가가 내려간 상태입니다
만약 이 최저가 수준에서
누군가 이 상가들올 낙찰받게 된다면
은행 대출을 포함해 총
‘원율 투입햇던
A씨에제 돌아오는 금액은
단순 계산으로 약 26억 5,000만 원에 불과한 것이조
64억
IIII
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게다가 A씨가 그동안 지출한
대출 이자 관리비 세금까지 고려하면
그 손해는 더욱 막심활 것으로 보입니다
그렇게 과거 자산가엿던 A씨는
단 한 번의 잘못된 선택으로 인해
자신이 투자한 돈올 모두 잃없올 뿐만 아니라
10억에 가까운 빛까지 떠안는
안타까운 결말을 맞이하게 되없습니다
