[속보] 방금 발표된 주택시장 안정화 방안

최근 주택시장 동향
(가격) 서울 주간 상승석이 작년에는
보합0.00%0) 3 3주에서
0.297 1 주까지
15주 소요되없으나; 최근 7주만에 도달할 만큼 빠른 상승세
32주-최근 최고 상승률이: (송파0.72-076 ‘2주 (강남069
(서초062 069 31s주
조간 APL 매매가격 보동물으 보동산원 _도함스사
OT
감남 37
서움
경기
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15주
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7주 소요
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‘212
강남3구 중심으로 상승쪽이 확대되다가 ‘25.2월말부터 상승세가
서울 대부분 자치구로 확산되는 모습
서울 2개 지치구 중 싱승 개수 (1 2주8 (1.3쥐11 (22쥐11 [23317 (24쥐18 (31쥐17 (32주3
서울 자치구별 주간 매매가경 변동률 초이 보도산원 도화즈새
2월2주 24 10
2월4주218-24)
3 월2주34-10
(거라량)
서울
주간 거래량이
약 1천건에서 2천건 수준에 도달하기
까지 작년에는 13주 소요되없으나 최근 4주 만에 도달하엿으며
O9GI 주

(심리) 서울 아파트
매매수급지수도
‘25.2월2주
저점
이후 4주 연속
상승하면서 매도자 우위100)에 근접한 상황
서울
주택가걱전망(CSI)도
작년
하반기부터
지속되어온
하락세가
최근 중단되는 등 가격상승 기대심리 확대
선울API 매매소요지소 보도산인
서울 주택가격전만리CSL 화원
1048 77452 구’
1220
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979
1030
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221
24.4
24.7
2410
25 1
244
‘24.7
‘7410
‘25.1
100 이상인 경우 ‘대도자 우위’
리 100 이상인 경우 !년 내 가격 상승 전망
과거 시장 상황과 비교할 때 최근 집값의 상승 속도나 상승쪽
확산 속도가 이레적이다 단기간에 서울 전역으로 확산 경향
거래량도
최근
단기간에
증가하고
있으며
거래자
특성분석에
따르면 최근 서울 상급지로의 가수요 유입이 확인되고 있는 상황

주택시장 안정화 방안
토지거래허가구역 확대 지정
최근 과열 양상이 나타나고 있는 주요 지역에 소재한 아파트
전체에 대해 토지거래허가구역올 즉시 지정
(범위) 강남구 서초구 승파구 용산구 소재 전체 아파트’
4개 자치구 소재 아파트 약 2,.200개 단지
약 40만 호
이 중 토지거래허가구역 @ 지정 단지는논 기존 공고상 지정기간을 적용
‘일정) 서울시 도시계획위원회 의결0.19) 및 시보(7 #) 게재(3.19)
(기간) ‘25.3.2일
‘25.9.30 일6개월간)
필요시 지정 연장
검토
(호력) 3.24일부터 체결된 신규 매매 계약분부터 적용
토지거래히가구역 지정 효력은 내 . 외국인 구분 없이 적용
서울시 토직거래허가구염 신규지정_계회안)
승기구
적극

2
조정대상지역
투기과열지구 지정 검토
토지거래허가구역
지정
이후
시장
과열이
지속월
경우
조정대상
지역 및 투기과열지구 추가 지정 적극 검토(I 강남 서초 송파 용산)
교제지엽_충료별 주요 교제
조정대상지역
투기과열지구
대출
무택자 LTV 50901 . 비규제 70″3 , 유주택자 LTV 30901 . 비규제 6095)
‘(양도세) 다주확자 중과히재 유예 중 ~265
‘(양도세 비과세 요건 강화
세제
미표 철보유 2년
표보유 2년 및 거주 2년
‘(취득세 다주택자 중과
2주택자 비히|-39 청89 3주택자 #1y89 그청12%
청약
자당점 제한 7년
자당점 제한 10년
전매제한
‘수도권 3년 지방 구년
기타
지금조달계획서 제출 의무
자금조달거회서 및 행로 저출 의문
금움
가계대출 관리 강화
시중대출 관리 강화
(자율관리 강화) 최근 주택가격이 단기 급등한 서울 . 수도권 주요 지역
주담대 및 전세대출 점검을 강화’하고 금원권 자율관리 강화” 추진
(예) 선순위 전세대출)가 설정된 주택에 후순위로 주담대률 취급할 경우
리스크룹 평가
반영하여 대출이 적정하게 취급되엿는지 등올 점검
(예) 다주택자의 신규 주담대 제한 겁투자 관련 조건부 전세대출 제한 등
(모니터량 강화) 현행 월별
분기별 가계대출 관리체계에 추가하여
수도권은 “지역별” 로도 가계대출 모니터림
관리 틀 한층 강화
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