전원주택 매매 피해야하는 집 2탄 (타운하우스 편) !

(1)잡티봐야지
(2)우리네 오픈 첫날

(1)전원주택 매매 피해야하는 집 2탄 (타운하우스 편) 시작합니다.
(2)타운하우스가 요 한 7~8년전부터 경기도 외곽이나 지방소도시 근처에시공사들이 우후죽슨 처럼 지어서 분양하는 꼴을 수년간 본 저로써는굳이 사야한다면 사지 말아야 할 조건을 몇가지 적습니다.
(3)1. 3층 이상은 사지마라
(4)일단 업자들이 산중간밀어서 타운하우스 다닥다닥 붙여서 지어서 분양하는데제발 3층짜리는 사지마세요..
(5)1층에 주방거실 + 세탁실 + 게스트화장실
(6)2층 마스터룸 +드레스룸 + 욕실
(7)3층 방 2개 또는 방 3개 + 공용화장실 1
(8)중저가 3억에서 7억미만 타운하우스는 이런 구조입니다.
(9)3층의 가장큰문제는 층수고 많아 거주시 불편합니다.
(10)물한잔마실려고해도 계단에 내려와야하고 다시 올라가야하고
(11)나이 40부터는 무릎에 벌써 무리옴…
(12)한 1~2년 살다보면 무릎 연골 다나감…..
(13)집에 노부모 모시고살면 이런 집은 지옥임..
(14)그리고 이렇게 좁게 올린타운하우스는 거실도 작은구조라서
(15)살아보면 알겠지만 답답하고…개방감도 떨어짐
(16)그래서 층고를 높이거나
(17)1층과 2층을 터서 복층구조로 팔아먹으면서
(18)화려한 벽지나 이쁜 북밖이장 소품들로 사람들 시선 돌리게 만들며

(1)감성팔이로 분양들하고있음..
(2)(tv예능에서 이런 집들 나와서 낚이는 애들보면 참 답도없음..)
(3)2. 붙여지은 타운하우스
(4)이렇게 닭장처럼 다닥다닥붙여 파는 이유 딱하나임..
(5)땅값절약… 업자들만 이득
(6)땅콩하우스가 15년전에 유행하다가 사그라든이유도 같은 맥락임
(7)일단 사생활이 없음 소음도 문제고
(8)차라리 저런 닭장같은 타운하우스를 살거라면
(9)아파트를 사지 왜 7억들여서 사지 하는 안탑까운 맘이 듬
(10)저렇게 붙여서 지으면 앞 정원이나 마당에서
(11)바베큐 파티 같은 은 꿈도꾸지 마삼….
(12)반경 한블럭은 님이 먹는 삼겹살 냄새뿐아니라 낄낄대며 잡답나누는거 다들림..
(13)작아서 더 편리한
(14)하우스 3단으로 두배넓은 강북 12스
(15)스킵 플로어 (skip floor)
(16)바닥을 반 층씩
(17)어긋난 높이로 설계하는 방식

(1)3. 단차가 있는 거실 또는 (스킵플로어구조)
(2)일단 반층씩 단차가 있는 스킵플로어 구조는 난방이 안됨..
(3)난방비 많이나오면서 추움….
(4)스킵플로어 건물주는 자신이 짓고도 후회함…
(5)거실 단차가 있을 경우
(6)a 계단을 오르니 무릎 연골 다나감
(7)b밤에 불꺼놓고 가다가 넘어짐
(8)c불켜놓고 돌아다니다 언제가 크게 넘어짐.
(9)d환자, 노인들에겐 최악임
(10)e 단차를 준공간은 그냥 죽어버리는 공간이됨..
(11)(가구를 놓을수도없고, 난방시공에도 방해됨.)
(12)거실에 단차를 준다고 계단을 두는경우가 많은데..
(13)TV예능 인테리어 해준답시고 건축가 새키가 단차를 두면
(14)공감감이 넓어보여서 좋다 집이 멋있어진다 입터는 새키들다 사짜임…
(15)무릎알아서 연골 다깍아먹는다고 생각해야함
(16)4. 1층에 방없는 타운하우스..
(17)위에서 언급했듯 업자들이 땅값아껴 판다고 1층에 거실주방으로 빼고
(18)2층에 방을 만드는 경우가 많은데.
(19)1층엔 방꼭있어야함 그래야 본인이 나중에 아프거나
(20)나이들어서 생활하기도 편하고 집에오신 부모님들 모시기도 편함
(21)게스트룸 으로 써도되고 여러가지 두고두고 1층엔 방이 꼭이어야함.
(22)보통 중저가 3억 ~7억 사이 저가 타운하우스는 1층 방이 없음
(23)8~ 15억 사이 타운하우스 보면 1층엔 꼭 방이있음
(24)비싼고급타운하우스는 1층에 방이 있는 이유가 다 여기에 있는 거임..

(1)5. 산중턱에 덩그러니 지은 타운하우스
(2)편의 시설도 없고 땅값싸게 건물지어 후쳐칠려고 만든업자가 지은 타운하우스
(3)뭐 좀 할려고 하면 차타고 나가야한다거사
(4)밤되면 집주변 암흑천지..
(5)6. 그 밖에 집을보면서 두루 살펴야하는 것들
(6)a 샤시창틀 시스템 창호인지 꼭봐야하고 브랜드 봐야함
(7)b 상수도
(8)c 도시가스
(9)d계단의 소재, 시공, 마감
(10)사람들이 위 세가지 샤시 도시가스 상수도는 잘 보는경우있는데..계단을 잘 안보는 경우가 많음
(11)개인적으로 싼마이 마감으로 된집들의 공통점 하나가 계단이 비슷함이건 잘지은집이나 고급타운하우스 저가 타운하우스 보면 알게됨
(12)보통 집보러가면 안에 샤시부터보거나 화장실부터 보는 분들 많지만
(13)저는 계단부터 보러감

(1)1층거실 계단보면 대충 견적나옴..
(2)거의 이집 겉멋으로 지었나 마감좆같이했나
(3)돈들였구나 또는 자제 후려쳤구나
(4)이집 단단하게 지었구나 생활에 불편함없게 하려는 노력이 보인다든가
(5)계단만 봐도 답나옴
(6)마치며….
(7)외곽에지은 타운하우스는 땅값을 못쳐주기 때문에
(8)5년지나면 반값부터 후려치게 되어있습니다.
(9)투자 목적 일 경우
(10)그냥 아파트를 사시고
(11)거주 목적 일 경우
(12)부지의 입지조건과, 저층구조를 살펴서 사시길 바랍니다.
(13)그리고 타운하우스는 그냥 미분양도 많아서 지은거 발품팔아서 사셔도 됩니다.
(14)매물도 요즘은 넘쳐나서 의외로 좋은 물건도 많구요.
(15)타운하우스는 업체들은 그야말로..개나소나 다뛰어들어서
(16)믿을수가 없어요