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“당장 현금 10억올 어디서 구하나”
강남 입성 꿈 무너진 중산층
심은지
2025. 7 10. 15.06
399
K)
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‘대출규제 후록풍’ 후분양 단지
“무주택 중산종이 최대 피해자”
정부의 고강도 대출 규제(‘6-27 부동산 대책’)로 6억
원 이상 잔금 대출이 원천 차단되고 세입자 전세대출
마저 금지되면서 무주택 실수요자의 아우성이 커지
고 있다. 서울 신축 아파트트 분양받으려면 최소 10
억원 이상의 현금올 보유해야 하기 때문이다. 특
히 ‘로또 단지’라고 일걸어지논 강남권 후분양 단지들
은 당장 잔금을 치러야 하는 만큼 이번 대책의 최
대 피해자가 중산층 실수요자라는 얘기가 나용다:
‘로또 단지’ 4200가구 출격
10일 부동산R114에 따르면 하반기 강남권에선 3
개 단지 총 4207가구가 후분양에 나설 예정이다. 송
파구 신천동 ‘잠실 트일(미성크로바 재건축1865가
구)’이 이달 중 공급월 예정이다. 서초구에선 잠원
동 신반포21차틀 혈고 새로 지은 ‘오티에로 반포(257
가구) ‘가 오는 10월 분.이 이뤄질 것이관 관추이
다. 아직 구체적인 분양일은 잡히지 않은 반포동 ‘래
미안 트리니원(반포주공7단지 3주구.2091가
구) ‘도 하반기 중 공급월 것이관 기대지 모은다.
이들 단지논 모두 후분양 단지로 이번 대출 규제
의 가장 근 직격단올 맞울 것이관 관추이다. 일반적
인 선분양 단지논 계약금 109와 중도금 609, 잔
금 309 등으로 집값올 나뉘 내기 때문에 지금 당
장 목돈이 없는 실수요자들도 상대적으로 자금을 마
련할 시간적 여유가 있다. 중도금도 집단대출
올할 때 이자 후불제로 빌려주는 사업장이 많아 사실
상 입주까지 2~3년간의 시간을 벌 수 있다.
반면 후분양 단지는 계약금올 번 후 6개월 이내 입주
해야 한다. 이번 대출 규제로 분양가의 809가량을 6
개월 이내에 마련해야 하늘데 최대 잔액 대출이 6억
원으로 묶인 것이다. 세입자 전세대출이 금지되면
서 세입자 전세금올 활용해 잔금을 치름 수도 없다.
“10억원 이상 현금 보유해야”
실수요자 사이에선 “고강도 대출 규제 이후 ‘현금 부
자’만 서울 아파트트 청약할 수 있다”논 비판의 목소
리가 커지고 있다: 분양평가 전문회사 리얼하우스
에 따르면 지난달 기준 서울의 ‘국민 평형’ (전용면
적 84m) 분양가는 평균 16억9000만원으로 집계넷
다: 작년 6월(14억299만원)에 비해 1년 만에 2987
07만원(20.4%) 상승햇다.
무주택 실수요자가 16억9000만원짜리 신축 아파
트 청약에 당점되더라도 대출 규제로 인해 109900
0만원 이상의 현금이 필요하다는 계산이 나용다. 권
일 부동산인포 리서지팀장은 “최대 6억원올 대출밭
아도 10억원 이상의 현금올 보유해야 한다” 며 “스트
레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계까지 적용
하면 6억원 미만이 나올 수도 있다”고 말있다.
‘로도 청약’ 단지름 노리던 중산층 실수요자가 이
번 대책의 가장 근 피해자라는 얘기가 나오는 이유
다: 시세차익이 10억원올 웃돌 것으로 예상되는 ‘잠
실 트일’이 대표적이다. 이 단지논 지하 3*~지상 최
고 35총 총 1865가구(일반분양 216가구)의 대단지
로 청약올 노린 실수요자가 적지 않다. 분양가 심
의 결과가 나오지 않앗지만 , 전용 84r 기준 20억원
대로; 당점자는 주변 시세(30억원)보다 10억원가량
의 차익올 얻을 것으로 예상되다. 문제는 청약 당점자
가 올해 말 입주까지 최소 현금 14억 원율 확보해
야 한다는 것이다. 분양 대금올 제때 마련하지 못
해 당점올 포기하는 사례가 잇따름 것이관 우려가 나
온다.
운수민 농험은행 부동산전문위원은 “강남권 ‘로또 청
약’ 단지는 근 차익이 예상되는 만큼 흥행에 실패하
지 않을 것”이라며 “다만 청약에 나서기 전 자금 마
련 계획올 철저히 세우지 않으면 10년간 재당점 기회
틀 잃게 된다”고 말있다.
심은지 기자
