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부동산 길러리
[팩트] 집 사면 망험
00211.20)
2025.02.06 08.59.12
5억원올 40년동안
4% 원리금균등상환으로 대출 받앗올 때
매월 208만 9,692원올 갚아야합니다.
대출원금
500,000,000원
흉대줄이자
503,052,327원
총상히금액
1,003052,327원
매월 상화금액
2,089,692원
10억 집 사능데
5억 현금에 5억 40년 대출이면
이자까지 총 15억 들어감
(자기자본 5억 대출 5억 이자 5억)
40년 후
재건축 불가 인구뚜망으로 집값이 5억으로 내려가면
10억 손실 (월 208만원씩 손실)
순 자산 5억 남음
40년 후
집값이 10억 그대로 유지되다 해도
이자만 5억 손실 (월 104만원씩 손실)
순 자산 10억 남음
애초에 현금 5억으로 전세 살면서
대출상환금 월 200씩 갚을 돈올 3.59 금리로 40년 모으면
예금이 15억 모아짐
그럼 순자산 20억 되는 것임
월 200씩 미 주식 등으로 년 109 수의 가능하면
40년 모으면 25억
순자신 309 팀
40년 후 최약의 경우에
집 사면 10억 손실로 5억 남고
예금만 해도 20억 좀 물리면 30억 되는 것임
저성장 인구폭망 시대에
집 사는 것은 신중히 생각해야하고
특히 영골은 자살목단 수준일 수도 있음
NI
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